Immobilier à Paris 20 : Quels sont les dispositifs de défiscalisation disponibles ?
Investir dans l'immobilier locatif est une excellente idée pour la rentabilité de vos placements. En effet, un certain nombre de dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place par le gouvernement français pour encourager les investisseurs à s'engager dans cette voie. Dans cet article, nous allons aborder les différents dispositifs de défiscalisation immobilière à Paris 20 et vous donner toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Loi Pinel : Présentation
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a pour but d'encourager les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs et à les louer. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts jusqu'à 21% du coût total de leur investissement. Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel sont les suivantes :
Acheter un bien immobilier neuf dans une zone éligible
Le bien acquis doit être loué pour une durée minimum de 6 ans
Le loyer doit être inférieur ou égal aux plafonds de loyers fixés par la loi
Le locataire doit répondre à des critères de ressources
La loi Pinel est un excellent moyen pour les investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Sources : https://www.nexity.fr/investir/dispositifs-defiscalisation
Loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation immobilière qui consiste en l'achat d'un bien immobilier neuf et meublé dans une résidence de services pour étudiants, personnes âgées ou handicapées. Les investisseurs qui optent pour ce dispositif peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts sur le coût total de leur investissement, ainsi que la possibilité de récupérer la TVA sur leur achat immobilier. Toutefois, il est important de noter que ce dispositif n'a pas été prorogé par la loi de finances pour 2024.
Le statut LMNP/LMP
Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôts sur les revenus locatifs générés par le bien immobilier meublé qu'il loue. En revanche, le statut LMP (Loueur en meublé professionnel) permet quant à lui de bénéficier d'avantages fiscaux plus importants, mais nécessite un engagement plus important de la part de l'investisseur.
Les avantages de l'investissement locatif à Paris 20
Paris 20 est un quartier très recherché pour l'investissement locatif. En effet, le marché immobilier parisien est très dynamique et permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier rentable dans un cadre très attractif. Par ailleurs, le quartier Paris 20 dispose d'un grand nombre d'infrastructures, de commodités et d'espaces verts, ce qui en fait une destination très agréable pour les locataires.
Faire appel à une agence immobilière pour investir à Paris 20
Les investissements immobiliers sont souvent complexes et nécessitent un savoir-faire particulier. C'est pourquoi faire appel à une agence immobilière spécialisée dans l'investissement locatif est une excellente idée. En effet, une agence immobilière peut vous aider à trouver le bien immobilier qui correspond à vos critères et à votre budget, vous fournir des conseils d'experts pour maximiser votre rentabilité et vous aider dans la gestion locative de votre bien immobilier.
Comment choisir le dispositif de défiscalisation adapté à votre investissement immobilier à Paris 20 en 2023 ?
La loi Pinel : Ce qu’il faut savoir pour choisir
Pour être éligible au dispositif, il faut respecter certaines conditions, comme investir dans des zones éligibles de la ville de Paris (zone B1), louer le bien dans une certaine période de temps, et respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Les biens doivent également être neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA), ce qui signifie que les travaux doivent être en cours ou à venir.
Le dispositif Censi-Bouvard : Les points à retenir
Le dispositif est très attractif pour les investisseurs qui ne souhaitent pas s'investir dans la gestion locative de leur bien. La réduction d'impôt peut être étalée sur une période de neuf ans et peut être cumulée avec d'autres dispositifs. Toutefois, il est important de noter que les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés pour bénéficier de la réduction d'impôt.
Quel dispositif de défiscalisation choisir en 2023 ?
Il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque dispositif de défiscalisation avant de prendre une décision. Par exemple, la loi Pinel s'applique aux biens neufs ou en VEFA, ce qui signifie que vous devez prévoir un investissement plus important, mais vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt plus importante. Avec le dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez investir dans des biens meublés et bénéficier d'une réduction d'impôt étalée sur neuf ans, mais les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés.
Le choix dépendra de vos objectifs d'investissement et de votre profil d'investisseur. Si vous cherchez à investir dans des biens neufs, la loi Pinel pourrait être une option viable. Si vous cherchez à investir dans des biens meublés avec une réduction d'impôt étalée sur neuf ans, le dispositif Censi-Bouvard pourrait être plus adapté.
